物業費審批權不能簡單一放瞭之
??日前，國傢發改委印發通知，要求地方放開房地產經紀服務、住宅小區停車服務等9項商品和服務價格。對於商品房物業服務，國傢發展改革委價格司相關負責人表示，可以由業主委員會采取公開招標的方式，選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。對此，有人擔心，會導致漫天要價，引起價格上漲。
??這是國傢發改委又一次大范圍大規模取消或下放相關收費價格管理，體現的是國傢進一步大力簡政放權、增強市場活力的思維、勇氣和決心。而就非保障房項目小區物業服務費取消政府審批、由業主和經過充分競爭的物業公司自主協商來看，也無疑是增加瞭繳費者的話語權和自主權，更加真實的體現和回歸市場決定服務價格，值得鼓舞、值得期待。
??可是也應該看到，要想使放開後的非保障房物業小區物業費政策尤其在基層“落地生根”，真正體現或實現物業公司業主自聘、物業費供需雙方協商，並不是物業費審批政策單一放開這麼簡單。在一些中小城市尤其是縣鄉物業小區的收費標準，基本上或很大程度上實行的是政府定價或指導價，並不是政府（物價部門）不放權，而是落實市場自主形成物業費標準還存在著諸多問題——
??一方面是部分業主尤其是從農村等剛剛轉化而來的業主，此前其常年日久甚至祖輩以來住房就不用交過物業費，讓他們突然之間自覺自願與物業公司協商服務繳費，還存在很大的觀念等障礙，基本無法協商。
??另一方面是這些地方的小區很多入住率不高甚至很低，根本成立不起來、也無人牽頭成立業主委員會，沒有業主委員會也就不具備業主自聘物業服務、與物業公司協商服務標準的基礎條件，但地產開發商又不可能長久堅守，需要物業公司進駐這些小區為入住業主等提供物業服務，服務就要開支就得收費。
??再一方面，在基層，物業小區較少且規模小、發展不平衡，有效物業公司也不多，不太具備良好的物業競爭形成服務價格的局面。此外，一些基層開發商無視小區業主權利，認為我開發的房子我做主，物業公司和物業費標準自己指定或制定，業主實際上根本沒有選擇物業和商定標準的權利。
??如此，為瞭地方穩定和物業公司能夠運行下去，基層物業費實際的“半放開”狀態，在執行中就變成瞭實際上政府不得不管理和審批這一種形式。
??由上可見，放開物業服務收費政府審批管理比較容易，但要讓這一政策有效在基層“落地生根”發揮取消的應有初衷，就不能簡單的一放瞭之，而是還要有很艱巨的工作和配套措施來保障。首先，要為這一放開政策設置一個合理的“過渡期”，避免由於放開後無標準而出現的物業小區管理尤其是基層物業小區管理的混亂，收費標準趁機漲價等，最終損害業主利益；其次，加大宣傳，提升業主素質和權利意識，既讓他們知道入住小區繳納物業費的必要性，又要讓他們明白組建業委會實行自主管理維護自身權益的作用和意義；第三，培育壯大基層物業公司發展，為充分的物業競爭服務創造條件、營造氛圍。這也是所有項目簡政放權後必須考慮和審視的問題。機車借款免留車信貸年息台北市北投區房屋貸款房屋信貸民間信貸
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09245958402573974423533.shtml
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