長沙本月新推近10個商業項目
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上半年平淡的住宅市場，讓本打算買房投資的李先生把目光投向商鋪，但面對長沙遍地開花的商業產品，他也犯瞭難，選擇商鋪還是寫字樓？投資城北還是河西？ 據記者不完全統計，長沙7月將有協信·星瀾匯、鳳凰天街、萬科城、綠地中心等近10個新推商業項目。此外，泊富國際廣場、德思勤城市廣場、長房天翼未來城 等20多個商業項目正持續熱推。面對激烈競爭，長沙商業地產亟待尋找新的突破口。
下半年商業供應仍然旺盛
據記者不完全統計，長沙目前有近40多個商業綜合體，數量直逼一線城市。世聯地產市場研究部的數據顯示，長沙前5月非住宅累積庫存量近500萬㎡，而6月長沙市六區非住宅網簽量僅14萬㎡，下半年去化壓力較大。
&豪宅信貸年息借貸增貸轉貸丙種建地怎麼貸款比較會過件emsp;不斷推出的新商業項目，讓長沙下半年市場商業供應充足。開福金融生態區內，泊富國際廣場、華創國際廣場、綠地中心等多個項目紮堆放量，寫字樓供應量近 80萬㎡;濱江新城今年出讓的6塊土地中，5塊以商業為主。一份來自高力國際的分析報告顯示，預計2017年底，長沙優質寫字樓整體庫存將達712萬㎡。
與此同時，恒大、綠地、萬科等品牌房企仍在加快旗下商業產品的推廣步伐，全款9.5折、特價商鋪、直減20萬元等蓄客手段不斷出招。
商業地產定位逐漸"個性化"
同策咨詢研究部6月底給出的數據是，長沙人均商業面積已超過1.5㎡，商業地產供應面積面臨飽和，需要規避投資風險。湖南合富輝煌總經理楊虹薇認為，長沙商業供應已過剩，若金融信貸不松口，下半年商業地產市場變化不會太大。長沙的商業地產真的飽和瞭嗎？
對此，步步高集團總裁陳志強的觀點是，商業地產盡管井噴，但由於政策利好、城市擴容，商業地產需求也在不斷提高，都將刺激商業地產進一步發展。今年7月，重慶"商業地產之王"協信集團的商業產品星瀾大街將首秀長沙，看中的就是長沙市場的發展潛力。
盡管面臨電商沖擊、階段性供應過剩、優質商用土地稀缺等問題，業內人士對商業地產前景大多仍持謹慎樂觀態度。上半年，優質社區商鋪成為一匹銷量"黑馬"，受到眾多投資者熱捧。如中海國際社區臨街獨立商鋪，開盤兩天內成交近千萬元。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08024265301.shtml
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