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北京4萬預售禁令凍結別墅銷售
亞豪機構統計數據顯示，10月北京別墅市場僅實現成交221套，創下自2月份以來的月度新低，成交面積7.98萬平方米，環比上月分別減少瞭28.5%、19.3%。但10月北京別墅市場成交均價為30969元/平方米，環比小幅上漲，繼續維持高位水平。
據亞豪機構副總經理高姍介紹，原本計劃在11月上市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等項目的單價均在4萬元以上。"但由於年底前對於單價超過4萬元的項目不再發放預售許可證，因此這些項目都推遲上市。"高姍說。
高姍分析認為，受限購令的影響，今年別墅成交量持續低迷。與此同時，別墅新增供應量縮減更快，其中2月、4月和10月均出現零供應，導致供需倒掛的局面，造成別墅類產品價格處於上升周期。目前，北京別墅類產品一直處於3萬元/平方米以上的高位。
業內判斷，由於人工成本、土地成本提高等因素，開發商不會一直扛著不開盤。因此，如果今年最後兩個月的需求順延至明年，預計明年別墅市場將呈現出供需兩旺的局面，活躍度將遠超今年。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/14212491726.shtml
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