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京商品房銷售面積降近四成 5月市場難升溫

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08152731471.shtml

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昨天，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈前四月北京主要經濟數據。數據顯示，今年前四月，全市商品房銷售面積為357.2萬平方米，同比下降36.2%，降幅較前三月擴大瞭1.9個百分點。至此，北京商品房銷售面積同比累計增速已經連續13個月回落。

中原地產首席分析師張大偉指出，相比往年，今年春季樓市偏冷，倒春寒跡象明顯。

據悉，去年初，北京樓市延續瞭上年年底的火爆行情，之後，受樓市調控政策及觀望情緒等因素影響，北青年首次購屋優惠房貸2016如何申請【房屋信貸意思經驗談~必看!!】青年首次購屋優惠房貸2016如何申請京累計商品房銷售面積同比增速持續下滑，去年全年商品房銷售面積同比下降2.1%，之後增速持續為負。統計數據顯示，今年前兩月，商品房銷售面積同比降幅報39.1%，前三月數據小幅收窄至34.3%。

>>分析

5月房產市場難升溫

具體來看，前四月，全市商品房銷售面積中，住宅銷售面積為249.4萬平方米，同比下降41.4%，降幅較前三月收窄1.8個百分點；寫字樓為59.6萬平方米，同比下降32.6%，降幅較前三月擴大16.3個百分點；商業、非公益用房及其他為48.2萬平方米，同比增長5%，漲幅也較前三月收窄5.1個百分點。

近幾月北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，後期價格調整；此外，從供應情況上看，自住房項目逐漸入市，目前9個自住房項目合計供應住宅高達15000套，已經鎖定約20萬的需求，對北京市場的影響明顯在加大，房產市場出現降溫。張大偉稱，從目前新建住宅剛需項目的定價來看，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風。從目前市場情況來看，預計5月份也很難升溫。

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