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中石化資管公司擬退出河南華誠地產

  今年8月轉讓未果，中國石化集團資產經營管理有限公司再度掛牌轉讓河南華誠房地產開發有限公司股權及債權。對比前後兩次掛牌價格，最新的價格較前次已經下調。河南華誠目前第一大股東為鄭州嘉駿實業有限公司，其所持股份為剛剛受讓所得。對於中石化資管公司此次轉讓股份，河南華誠原股東表示不放棄行使優先受讓權。分析認為，鄭州嘉駿或將再度出手接盤。

  經營業績不佳

  上海聯合產權交易所項目信息顯示，河南華誠25.17%股權及16291.81萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為10020.0001萬元。河南華誠25.17%股權轉讓底價為1元，河南華誠應償還轉讓方的項目借款16291.81萬元債權的轉讓底價為10020萬元。如本項目形成競價，將以掛牌價格10020.0001萬元為競價底價，競價結果產生的增值部分價款先用於補足本次轉讓債權的降價部分，剩餘增值部分價款作為股權增值價款。

  河南華誠成立於1997年，註冊資本為8018.17萬元。股權結構顯示，鄭州嘉駿持股43.6508%，中石化資管公司持股25.17%，浙江元豐房地產開發有限公司持股18.7075%，開封華美傢居發展有限公司持股12.4717%。此次股權轉讓方為中石化資管公司，其他股東不放棄行使優先購買權。依據河南華誠公司章程規定，兩個及以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

  河南華誠近年來經營情況並不好。2012年實現營業收入4.23萬元，凈利潤虧損8752.5萬元；2013年分別實現凈利潤1769.73萬元；今年上半年則虧損1471.79萬元。以2014年4月30日為評估基準日，資產總計賬面值為276急用錢怎麼辦2016公務員貸款率利最低銀行信貸年息8台北信用貸款房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算9.84萬元，評估值為66360.25萬元；凈資產賬面值為-40753.24萬元，評估值為-2082.83萬元。

  鄭州嘉駿有望接盤

  值得註意的是，今年8月，中石化資管公司就掛牌轉讓持有的河南華誠25.17%股權及16291.81萬元債權，當時25.17%股權對應掛牌價格為1元，債權掛牌價格為16291.81萬元。此次再次掛牌，債權掛牌價格已經下調。

  根據當時的掛牌公告 ，河南華誠股權結構為中石化資管公司持股25.17%，浙江新錢塘實業發展有限公司持股24.9433%，上海珠江建築裝飾工程有限公司持股18.7075%，浙江元豐持股18.7075%，開封華美持股12.4717%。對比前後兩次股東持股情況不難發現，新錢塘和上海珠江已經退出，鄭州嘉駿悉數接盤，接替中石化資管公司成為河南華誠的第一大股東。

  根據最新掛牌公告，9月25日股權變更工商登記辦理已經完畢。分析認為，由於鄭州嘉駿此前剛剛受讓瞭河南華誠43.6508%股份，此次中石化資管公司轉讓股份，鄭州嘉駿有可能再度出手。

  需要註意的是，河南華誠的鄭州大上海城項目四五區的拆遷投入及相關權利義務已轉讓給河南省長江實業發展有限公司，合同總價9100萬元，已按合同約定收到價款8645萬元。

  此外，河南華誠近期新增兩期訴訟案件。8月14日，河南華誠收到傳票，鄭州華德物業管理有限公司起訴河南華誠公司，要求支付所欠電費10萬元。9月23日，河南華誠再次收到傳票，鄭州大上海城商業有限公司起訴河南華誠，要求支付2012年7月至2014年6月所欠奧斯卡影城租金收益分成款及利息共計3402727元，同時向法院申請凍結華誠公司銀行存款340萬元或查封、扣押其相應價值財產；9月15日，杭州四季青精品童裝市場有限公司申請以第三人身份參加此案件的訴訟，法院已受理。目前兩起案件已立案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08052985881.shtml
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