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兩部委開發商可按需申請改戶型
??昨日，國土部、住建部聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），就優化住宅供應套型等四方面出臺新措施。
??盡管此次新政並未涉及此前市場期盼的降低房貸首付比例和利率、營業稅征收時限由5年改為2年等“重磅”措施，但地產股仍應聲而漲。新政到底將對廣州樓市有何影響、是否要馬上買房才好？昨日，記者就此采訪瞭廣州房地產業界人士。
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??“7090政策”或將正式退出
??《通知》提出：優化住房供應套型。立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。
??2006年5月，建設部等九個部委聯合下發《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出“7090政策”，要求新建住宅項目，套型建築面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上。昨日，《通知》這一提法是否意味著該措施在執行近9年後，有望取消？
??解讀：合富輝煌首席分析師黎文江認為，這是首次有正式文件說戶型限制可以松綁，戶型可以按需進行調整。世聯行首席技術官、廣州公司董事長黎振偉表示，按照新的通知要求，其實就是對土地供應中的戶型限制等要求不再一刀切。
??那麼，這是否意味著原先拿到有戶型限制住宅地的開發商，可去申請調整戶型呢？中小戶型會否更難買到？黎文江認為，已經拿地的開發商，如果感覺有需求的，應該可向政府申請調整戶型，突破原有限制。但現在問題是，廣州的實際是中小戶型更好賣，開發商自動地會建成中小戶型。
??焦點2
??團購商品房
??做保障房不現實
??《通知》提出：進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。
??合富輝煌（中國）市場研究中心發佈報告顯示，目前廣州樓市的消化速度明顯好轉，截至今年年初，十區兩市的存量消化周期下降至12個月左右，但是存量卻達到瞭一年多來的最高位。那是否廣州也可以團購商品房做保障房，來消除庫存呢？
??解讀：黎文江認為，收購商品房作為保障房，對廣州來說並不實際，因為保障房都有戶型限制，要求不能超過50平方米。而50平方米左右這類房子本身也賣得很好，不會有庫存。現在廣州庫存的都是大戶型，這類房子又不適合當保障房。
??黎振偉則分析，廣州盡管樓市庫存也存在壓力，但是主要是在外圍區域，而且目前的庫存量也沒有大到需要政府出手購買商品房作為保障房房源。
??焦點3
??今年廣州房價
??不會大幅拉升
??現象：盡管此次新政並未涉及此前市場期盼的降低房貸首付比例和利率、營業稅征收時限由5年改為2年等“重磅”措施，但地產股仍應聲而漲。
??接下來是否還會有救市政策陸續出臺？會出現2009年時救市政策頻出，房價暴漲現象嗎？據瞭解，2009年時的樓市利好政策包括：“契稅稅率下調、房貸利率7折優惠、最低首付款比例兩成、個人購買超過2年(含2年)的普通住房免征營業稅”等。
??解讀：黎文江認為，現在情況跟2009年的時候不同，“2009年政策力度很大，比如首套房首付利率打七折等等，現在力度遠沒有那麼大。”另外，目前廣州庫存還是很大的，所以今年不會有很大的房價拉升，除非有很強的刺激政策出臺。當然，期盼降價也不太現實，“有看中的房子還是可出手，隻是不要因為恐慌漲價去勉強買。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07325987365416656487089.shtml
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