3招教你認識最佳住宅戶型！（買房必讀）
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??弄清概念：開間和進深
??習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。
??一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
??好戶型原則是啥？
??一個好的戶型，除瞭戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
??1.動靜分區
??2.幹濕分區
??3.公私分區
??4.通透良好
??5.動線合理
??6.尺寸合理
??動靜分區
??動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等
??靜區：臥室、書房、主衛等
??動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行傢務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的幹擾。
??動靜分區合理戶型（臥室佈置在戶型深側，距離入戶門較遠）
??動靜分區不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）
??幹濕分區
??幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是傢居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到瞭幹濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理佈置。
??公私分區
??戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。
??公私分區較好戶型（前面講開間和進深的戶型）
??公私分區較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內可看見臥室大部分）
??通透良好
??通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），隻有一面采光通風效果最差。
??另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。
??通透性最佳——對側采光通風
??通透性次佳——相鄰側采光通風
??通透性不佳——單面采光通風
??動線合理
??動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。
??戶內主要動線有三類，分別是居住動線、傢務動線、來客動線。
??動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）苗栗房屋增貸
??動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊瞭，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災難級）
??尺寸合理
??地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從傢具的尺寸出發，從電視機、床、櫃子等的長寬高推導最低尺寸要求，這裡就不細說瞭）
??戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過瞭一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。
??3戶型尺寸大普及
??客廳：開間不宜小於3.6米。
??主臥：一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
??次臥：一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
??書房：可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。
??廚房：凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。
??衛生間：一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/10545972920679623082458.shtml
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