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人民日報:樓市調整非壞事 尚無必要救市
最近，限購松綁成瞭樓市熱詞。自呼和浩特下文取消樓市限購後，一些大城市也躍躍欲試，不少二三線城市也或明或暗地出臺瞭樓市新政。
地方政府出臺樓市新政的初衷可以理解。房地產業在全社會固定資產投資的占比近20%，其產業鏈上下遊涉及幾十個產業，對穩增長、促就業至關重要。房地產與建築業的稅收還是地方財政收入的第一大來源，直接影響地方政府改善民生的底氣。因此，重視房地產市場波動並及時調整相關政策，無可厚非。
地方政府因地制宜調整調控政策，也符合年初中央定下的"分類調控"精神。一線城市和部分二線城市長期房價高企，城市壓力過大，仍須嚴守限購紅線不動搖。而部分三四線城市的環境、資源、人口壓力並不大，如今告別調控"一刀切"，降低購房的戶籍門檻，促進正常的人口流動，也未嘗不可。
然而，重視不等於就要救市，分類調控也不是不調控。住房市場的根本是滿足人的居住需求。大量投機投資性需求的進入，會助推房價過快增長，使住房市場脫離實際使用需求的支撐，也加大瞭金融系統風險，導致有限資源錯配，可能重傷城市元氣。鄂爾多斯樓市的大起大落就是前車之鑒。因此政府必須堅持抑制投機投資性需求，以民生為先發展住房市場，同時不盲目擴大杠桿，防止房地產金融引發系統性風險。
限購甚至限貸松綁，也未必就能救市。從趨勢看，經過十幾年的高速增長，我國住房市場目前已經邁入高基數低增長的發展階段，這是無法逆轉的市場周期。從成因看，此輪調整主要是受去年下半年以來信貸收緊政策的影響。去年我國房地產貸款餘額高達14.6萬億元，影子銀行的規模可能更大。無論是為瞭逐利，還是為瞭避險，金融機構都沒有理由繼續向樓市開閘放水。而隻要資金信貸閘門不開，無論需求側如何松綁，樓市都將缺乏恢復高漲的基礎。
其實，就樓市現狀而言，尚無必要出手救市。一方面，目前樓市調整的幅度極小，房價甚至尚未回調到2012年的水平，更未出現懸崖式下跌的趨勢，銀行系統完全可以承受相應壓力。另一方面，目前的樓市調整符合有漲有跌的市場規律。一些急於樓市松綁的地方確實出現瞭交易清淡、房價漲幅收窄甚至下跌的情況，但這主要是由於當地過去幾年開發節奏與房價上漲過快，透支瞭市場未來需求，造成供求失衡。因此樓市調整更有利於擠掉泡沫，倒逼房地產行業轉型升級，優勝劣汰，從而使百姓享受到性價比更高的住房產品。
換言之，樓市開始調整並不是一件壞事兒，反而是全社會期待已久的理性回歸。各級政府不妨"兩手抓"，既充分利用這次市場自我調整的機會，盡可能地降信貸貸款率利年息貸款全省皆可處理低房地產市場的系統風險，也做好市場預期管理，防止悲觀預期引發市場恐慌，切莫曲解瞭"分類調控"的本意，向市場釋放有可能引發誤讀、誤判和誤導的信號。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07422818719.shtml
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